Những kinh nghiệm hữu ích khi sửa chữa cải tạo nhà cũ

sửa chữa cải tạo nhà cũ vốn là một câu chuyện “xưa như diễm” nhưng vẫn luôn luôn là vấn đề vô cùng đau đầu của các chủ đầu tư trong xã hội hiện nay. Đa phần người dân tự mày mò và thuê thợ gần nhà sửa chữa nên chỉ sau một thời gian sử dụng, các lỗi và sự cố trong ngôi nhà vẫn không được xử lý triệt để gây tốn kém vì thiếu những kiến thức thiết kế kiến trúc, nội thất và kỹ thuật xây dựng phù hợp.

Khi bạn có ý định cải tạo nhà cũ và bạn có thể cũng đang gặp khó khăn trong việc suy nghĩ tìm ý tưởng và tính toán chi phí thế nào cho hợp lý thì có thể hãy lắng nghe các chuyên gia chia sẻ những kinh nghiệm dưới đây.

Vì sao nên sửa chữa cải tạo nhà cũ

Những ngôi nhà ống, nhà phố sau nhiều năm xây dựng thường bộc lộ những các khuyết điểm như không hợp phong thủy, công năng sử dụng không hợp lý, thiết bị trang trí trong nhà xuống cấp, lạc hậu. Hệ thống nước ngầm trong tường bị xuống cấp gây thấm dột, ẩm mốc. Hệ thống điện, internet đầu nối chằng chịt mất mỹ quan…

Cho dù chủ nhà có mua đồ nội thất sang trọng, cao cấp đến mấy thì cũng không thể làm cho không gian bên trong nhà đẹp hơn được. Kiến trúc mặt tiền những ngôi nhà cũ đa phần lạc hậu, xấu xí nên cần được thay đổi theo xu hướng phát triển độ thị hiện tại.

Thay vì xây mới, cải tạo nhà cũ giúp bạn tiết kiết 60% đến 65% chi phí xây dựng. Thời gian thi công được rút ngắn một cách tốt đã mà độ hiệu quả vẫn không khác gì việc xây mới. Không những vậy, cải tạo lại ngôi nhà đã cũ còn giúp lưu giữ lại những kỉ niệm, phong thủy hợp mệnh ngôi nhà cũ của gia chủ. Chính vì vậy, cải tạo nhà cũ là lựa chọn tối ưu cho những ai đang sinh sống trong loại hình kiến trúc này,

Cải tạo nhà cũ là nhu cầu ngày càng tăng trong xã hội

Cách xử lý những hiện tượng xấu trong sửa chữa cải tạo nhà cũ

+ Chân tường: Theo năm tháng, chân tường nhà thường xảy ra các hiện tương bong, tróc, không còn giữ được vẻ đẹp và độ chắc chắn vốn có. Chúng ta có thể dùng biện pháp bóc bỏ tất cả các lớp vữa trát cũ, đục bỏ một phần nhỏ vữa ở 3 hàng gạch vữa liên kết gạch ở vị trí cốt sàn nhà, trát xử lý lại bằng vữa xi măng mác cao, đồng thời trát lại lớp vữa bảo vệ mác cao lên cao khoảng 90cm so với cốt sàn nhà (bạn có thể sơn thêm lớp sơn chống thấm ở chân tường). Đồng thời nên ốp chân tường bằng gạch hoa hay ván lát gỗ để tôn vinh sự sang trọng cho ngôi nhà.

Sự thay đổi của ngôi nhà sau khi cải tạo

+ Xử lý võng sàn, nứt sàn: Trong quá trình sử dụng, chủ nhà thường tự ý thay đổi công năng hoặc chia nhỏ phòng, xây trực tiếp lên sàn các tầng tại vị trí không có dầm, vì thế theo thời gian các sàn sẽ vòng vì bị một lực lên tập trung theo 1 đường thẳng giữa sàn nhà gây nên hiện tượng võng sàn, gây thấm dột, bong vữa trần.

Do vậy để xử lý tốt hiện tượng này nên phá dỡ những bức tường xây sai quy định, để có thể xây dựng tường lên sàn thì phải đổ thêm một đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ, dầm này sẽ gác lên tường chịu lực hoặc dầm khung chịu lực.

Xử lý những lỗi hỏng hóc trong căn nhà cũ

+ Xử lý nứt cổ tường trên các tầng ban công, sân thượng:

Do thời gian sử dụng lâu năm hoặc khi xây tường ban công, tường chắn mái,… thợ thi công không xử lý lớp vữa xi măng mác cao chống thấm ngược, không đánh vát chống đọng nước vị trí chân tường giao với sàn, trần nhà vì thế khi mưa sẽ bị ngấm và đọng nước. Khi trời nắng lên, có sự thay đổi lớn về thời tiết, các lớp nước chịu nhiệt độ cao gây co giãn mạnh, gây nứt cổ trần.

Vì thế để xử lý hiện tượng này cần sửa lại các mạch vữa chân tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài rồi trát lại bằng xi măng mác cao, đồng thời xây vát góc tránh đọng nước ở chân tường giao giữa tường với trần nhà.

Không gian sống sang trọng hơn trong ngôi nhà được cải tạo

+ Xử lý cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ: Để cải tạo công năng thì phải thay đổi vị trí cầu thang, do đó bạn sẽ phải cấy dầm mới, cấy sàn mới. Có nhiều biện pháp để thi công nhưng phương pháp hay dùng nhất là phá bỏ một phần nhỏ lớp bê tông bảo vệ thép, nhằm lộ thép cũ để hàn đấu đầu hoặc buộc nối thép cũ với thép mới.

Tại vị trí đầu mối trước khi đổ bê tông phải đánh giấy nháp làm sạch gỉ sắt trước khi đấu nối rồi sau đó đổ một lớp xi măng nguyên chất nhằm tăng khả năng bám dính bê tông cũ và mới với nhau (lưu ý trước khi đổ bê tông phải rửa sạch các vị trí đầu nối, mạch liên kết bê tông mới và cũ). Ở một vài vị trí đưa con sơn các bạn có thể dùng cách khoan lỗ rồi gài thép dần con sơn vào hệ khung nhà cũ, và phải dùng keo bê tông hoặc loại đặc chủng.

Các bước thực hiện sửa chữa cải tạo nhà cũ

Bước 1: Khảo sát hiện trạng ngôi nhà cần sửa chữa cải tạo

Khảo sát toàn bộ ngôi nhà trước khi thi công

Khảo sát hiện trạng căn nhà là công việc đầu tiên và quan trọng nhằm đánh giá tình trạng căn nhà đồng thời nắm bắt nhu cầu, mong muốn và ý tưởng của chủ nhà. Kiến trúc sư sẽ trực tiếp gặp gỡ khách hàng là chủ căn nhà cũ cần cải tạo trực tiếp tư vấn và đo vẽ lại hiện trạng căn nhà sao cho bám sát thực tế, đánh giá chất lượng, tình trạng của căn nhà cũ. Đồng thời trao đổi lên phương án cải tạo để tư vấn cho khách hàng.

Bước 2: Lên phương án thiết kế và thống nhất phương án thiết kế với chủ nhà

Lên phương án sửa chữa nhà cũ cho từng khu vực

Dựa trên nhu cầu của khách hàng và nắm bắt nhu cầu của khách hàng và căn cứ vào hiện trạng căn nhà cũ kiến trúc sư Phố Nam Thành lên phương án thiết kế chi tiết cải tạo nội thất. Phương án cải tạo nội thất được khách hàng xem và phê duyệt, nếu có gì cần thay đổi sẽ được chỉnh sửa phương án thiết kế sao cho hợp lý nhất.